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Grabels (34790)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 269 m²

3250 m²
988 000 €
Réf 219

L’agence ESSENTIELLE vous invite à découvrir cette remarquable maison d’architecte de plain-pied, édifiée en 1991, développant 269 m² habitables au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 3 250 m².

Nichée au calme absolu, au fond d’une impasse, cette propriété confidentielle séduit par son architecture singulière, ses volumes spectaculaires et la qualité de son environnement.

Dès l’entrée, les perspectives généreuses et la luminosité omniprésente donnent le ton. La pièce de vie de 83 m², véritable espace de réception, s’articule autour d’un élégant patio central, pensé comme le cœur de la maison. De larges baies à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent une parfaite continuité avec les terrasses et le jardin.

Une cuisine indépendante, prolongée par un cellier, complète harmonieusement cet espace de vie.

L’espace nuit accueille quatre chambres, deux salles d’eau, ainsi qu’une superbe suite parentale d’environ 45 m² comprenant une salle de bains avec douche et un vaste dressing.

À l’extérieur, la propriété dévoile des prestations particulièrement rares : une majestueuse piscine de 15 x 6 mètres, un pool house et un double garage, le tout dans un écrin de verdure préservé, à l’abri des regards.

La maison bénéficie également d’équipements de confort complets : système domotique, alarme, climatisation, chauffage au gaz de ville, poêle à bois et forage.

Une propriété rare sur le secteur, conjuguant architecture, élégance, volumes généreux et douceur de vivre dans un environnement privilégié.

DPE : C.

Honoraires à la charge de l’acquéreur, permettant de réduire les frais de notaire.
Prix hors honoraires : 950 000 €.

Vidéo disponible sur demande.

English-speaking agency.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 269 m²
  • terrain 3 250 m²
  • 5 chambre(s)
  • construit en 1991
  • 1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 11.95 m²
  • salon/sejour 83.4 m²
  • cuisine 16.15 m²
  • buanderie 4.8 m²
  • Dégagement 3.95 m²
  • chambre 35.2 m²
  • salle de bain 9.5 m²
  • WC 1.85 m²
  • debarras 1.15 m²
  • Dégagement 24.75 m²
  • chambre 14.25 m²
  • chambre 18.2 m²
  • salle d'eau 5.25 m²
  • chambre 18.3 m²
  • chambre 15.37 m²
  • salle d'eau 5 m²
  • garage 31 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 988 000 €
Prix net vendeur 950 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

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