L’agence ESSENTIELLE vous propose à Combaillaux, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa familiale construite en 1993, implantée sur un beau terrain arboré de 2 500 m².
Développant environ 190 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale avec cheminée traversante, offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger, une cuisine indépendante, un cellier, une chambre, un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une douche et d’un WC.
À l’étage, une grande mezzanine d’environ 47 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : deux ou trois chambres supplémentaires, salle d’eau, bureau, salle de jeux ou espace détente.
La propriété dispose également d’un grand sous-sol ainsi que d’un garage d’environ 70 m², idéal pour le stationnement, le rangement ou la création d’un atelier.
Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible.
DPE : B — 94 kWh/m²/an
GES : A — 3 kg CO?/m²/an
Prix de vente : 699 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 672 000 €.
Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur, permettant de réduire les frais de notaire.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Vidéo sur demande.
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