L'agence ESSENTIELLE vous propose en exclusivité cette belle maison familiale, idéalement située sur les hauteurs de Saint-Mathieu-de-Tréviers, dans un environnement calme et verdoyant, offrant une superbe vue dégagée sur le château de Montferrand.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 052 m², cette propriété développe environ 168 m² habitables, complétés par une véranda de 48 m², un garage en sous-sol ainsi qu'une dépendance de 34 m².
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. Un cellier complète cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres d'environ 15 m² chacune, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les extérieurs. D'un côté, la véranda permet de profiter pleinement de la vue sur le château de Montferrand tout au long de l'année. De l'autre, une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique prolonge la maison vers l'espace piscine.
À l'étage, vous trouverez deux autres grandes chambres d'environ 15 m², un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant.
Le terrain, entièrement arboré, constitue un véritable havre de paix et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il accueille une piscine Desjoyaux de 9 x 5 mètres, au sel et protégée par un dôme. Les nombreux arbres procurent une agréable fraîcheur durant les beaux jours.
Une dépendance de 34 m² complète la propriété et pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou être aménagée selon vos besoins. La maison dispose également d'un grand vide sanitaire.
Côté prestations, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur récente, d'un adoucisseur d'eau avec osmoseur, d'un portail électrique ainsi que de panneaux solaires, générant un revenu annuel complémentaire.
Cette propriété séduira les familles en quête de beaux volumes, d'un vaste jardin, de prestations de qualité et d'un environnement naturel privilégié, tout en restant à proximité des commodités.
DPE : D (203 kWh/m²/an) – GES : B (6 kg CO?/m²/an)
Prix de vente : 595 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 572 000 €.
Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (permettant de réduire les frais de notaire).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 070 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Vidéo sur demande.
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